Příběhy našich klientů | Reality a finance

Strategický krok k investiční svobodě

Mladí manželé dlouho uvažovali o zajištění na stáří, ale v oblasti investic do nemovitostí neměli vůbec žádné předchozí zkušenosti.
Chtěli začít budovat své první investiční portfolio, ale obávali se skrytých rizik, špatného výběru lokality a neplatičů.
Rozhodli se proto vyhledat pomoc zkušeného realitního makléře, který se specializuje na investiční poradenství a strategické plánování, tedy na nás realityafinance.com
Nejprve jsem detailně analyzovali jejich finanční možnosti a představili jim bezpečný plán pro postupný nákup nemovitostí.
Jako ideální start pro nováčky jsme vybrali a doporučili dva moderní byty s konceptem garantovaného nájmu.

Tento model klientům zajistil, že budou dostávat domluvené nájemné každý měsíc bez ohledu na to, zda je byt zrovna obsazený.
O veškerou správu, hledání nájemníků a údržbu těchto dvou bytů se navíc kompletně starala specializovaná servisní společnost.
Pro financování první fáze jsme navrhli a vyřídili klientům výhodný nezajištěný úvěr, čímž jsme eliminovali potřebu okamžitého zastavení jiné nemovitosti.
Díky tomuto kroku partneři úspěšně koupili první dva byty, které okamžitě začaly generovat stabilní pasivní příjem.
Tím však strategie realityafinance.com zdaleka neskončila, neboť jsme cílili na rychlé rozšíření jejich portfolia.
Hned po akvizici jsme začali pro klienty připravovat schválení takzvané pohotovostní hypotéky pro budoucí nákupy.
Tento specifický úvěrový produkt funguje jako schválený finanční rámec, který mohou klienti flexibilně využít, jakmile se na trhu objeví vhodná příležitost.
Klíčovým prvkem celého plánu bylo, že jako zástavu pro tuto novou hypotéku bylo navrhnuto využít právě první dva zakoupené byty.
Hodnota těchto dvou nemovitostí plně postačovala k tomu, aby banka schválila další financování v maximální možné výši.
Díky tomuto sofistikovanému provázání úvěrů klienti pro další nákupy nepotřebovali vůbec žádné vlastní hotovostní zdroje.
Realityafinance.com ukázalo, jak efektivně využít finanční páku k akceleraci růstu jejich rodinného bohatství.
Celý proces od výběru nemovitostí přes složité papírování v bance až po podpisy kupních smluv koordinovala naše společnost na klíč.
Bez odborného vedení a znalosti bankovních produktů by začínající investoři na takto pokročilé řešení sami nikdy nedosáhli.
První investiční portfolio manželů tak získalo pevné základy a začalo se rozrůstat mnohem rychleji, než si vůbec dokázali představit.
Klienti byli z odvedené práce naší společnosti realityafinance.com nadšení, protože je bezpečně provedla světem realitního byznysu a ušetřila jim miliony korun na vlastních úsporách.

Trpká lekce s dobrým koncem

Manželé pronajímali svůj investiční byt několik let mladému a na první pohled velmi slušnému nájemníkovi.
Jelikož nájemné přicházelo na účet každý měsíc naprosto včas a bez urgencí, žili v přesvědčení, že je vše v nejlepším pořádku.
Kvůli tomuto pocitu bezpečí zanedbávali pravidelné osobní prohlídky bytu a do nemovitosti celé roky vůbec nezavítali.
Zlom nastal ve chvíli, kdy bylo potřeba v domě provést plánovanou revizi plynových spotřebičů, na kterou museli majitelé osobně dohlédnout.
Když po dlouhé době odemkli dveře svého bytu, zažili naprostý šok, na který nebyli vůbec připraveni.
Místo útulného domova spatřili prostory doslova zavalené hromadami zapáchajících odpadků, které sahaly místy až po okna.
Celá nemovitost byla těžce zdevastovaná – podlahy byly zničené vlhkostí, zdi pokryté plísní a nábytek kompletně polámaný.
Zoufalí majitelé okamžitě pochopili, že včasné platby nájemného byly jen zástěrkou pro naprostou ignoraci základní hygieny a péče o byt.
V naprostém stresu a bezradnosti se rozhodli zkontaktovat Realityafinance.com.
Okamžitě jsme převzali iniciativu, otřesené klienty uklidnili a navrhli jasný krizový plán řešení situace.
Jako první krok jsme majitelům pomohli právně správně a co nejrychleji ukončit nájemní poměr s problémovým nájemníkem.
Následně jsme osobně dohlédli na vyklizení celého bytu, což vyžadovalo objednání specializované firmy na odvoz odpadu a dezinfekci.
Majitelům jsme doporučili spolehlivé řemeslníky, kteří v bytě bleskově oškrábali zdi, položili nové podlahy a vymalovali.
Pomohli jsme také s nafocením škod pro pojišťovnu a s přípravou podkladů pro vymáhání vzniklé finanční újmy po bývalém nájemci.
Během několika týdnů intenzivních prací se nám zdevastovanou ruinu podařilo proměnit zpět v čistý a moderní byt.
Aby se podobná situace již nikdy neopakovala, nastavili jsme pro klienty zcela nový systém správy nemovitosti.
Vypracovali jsme pro ně precizní nájemní smlouvu s jasně definovanými podmínkami a vysokou kaucí pro případ poškození.
Při hledání nového nájemníka jsme provedli důkladný screening zájemců, včetně kontroly registrů dlužníků a referencí z minulých bydlení.
Majitele jsme navíc naučili, jak správně a diplomaticky provádět pravidelné kvartální kontroly stavu bytu.
Díky našemu rychlému a profesionálnímu zásahu majitelé nejen zachránili svůj majetek, ale získali také cenné ponaučení a klidné spaní do budoucna.

Úspěšný příběh o zhodnocení nemovitosti

Mladý pár dlouho marně hledal své vysněné bydlení v centru města, protože jejich rozpočet byl velmi omezený.
Rozhodli se proto oslovit zkušeného realitního makléře tedy naší společnost realityafiance.com, která má skvělý přehled o trhu a cit pro skrytý potenciál nemovitostí.
Po několika schůzkách jsme navrhli neotřelou strategii: zaměřit se na starší byty před kompletní rekonstrukcí.
Brzy pro ně objevil prostorný byt v historickém domě, který měl však jednu zásadní a na první pohled odrazující vadu.
Jediná koupelna se totiž nacházela mimo samotný byt, na společné chodbě domu.
Většina ostatních zájemců kvůli tomuto nepohodlnému dispozičnímu řešení od koupě okamžitě ustoupila.
My jsme však v bytě okamžitě viděli obrovskou příležitost a klienty přesvědčili, aby se nenechali odradit.
Díky této zdánlivé nevýhodě se nám podařilo vyjednat u prodávajícího velmi výraznou slevu z kupní ceny.
Souběžně s vyjednáváním přizval na prohlídku architekta a statika, aby ověřili možnost vybudování nové koupelny přímo v bytě.
Odborníci potvrdili, že napojení na stávající stoupačky v kuchyni je technicky realizovatelné bez větších komplikací.
Klienti na doporučení realityafinance.com nemovitost koupili a okamžitě se pustili do plánování rekonstrukce.
Makléř jim navíc pomohl zajistit spolehlivou stavební firmu a vyřídit veškerá potřebná povolení na úřadech.
Během stavebních prací vznikla v nevyužité části prostorné předsíně moderní a plně funkční koupelna se sprchovým koutem.
Původní toaleta na chodbě byla následně přeměněna na praktickou komoru pro uložení sezónních věcí.
Celý prostor bytu se touto proměnou neuvěřitelně prosvětlil, zútulnil a získal moderní standard bydlení.
Přesunutím sociálního zařízení přímo do bytu se dramaticky zvýšil nejen komfort bydlení, ale i tržní atraktivita nemovitosti.
Po dokončení všech prací jsme nechali vypracovat nový znalecký odhad pro banku.
Výsledky ocenění předčily veškerá očekávání novomanželů a potvrdily odhad naší společnosti.
Díky této promyšlené stavební úpravě vzrostla hodnota bytu okamžitě o 1 milion korun.
Klienti tak díky naší profesionální pomoci získali nejen krásný domov, ale také skvělou investici do budoucna.

Ať už s investováním do nemovitostí začínáte,

nebo si chcete rozšířit portfolio - jsme tu pro Vás!